Allen,

Met betrekking tot het soort vloerbedekking welke in de appartementen mag worden aangebracht bestaat enige onduidelijkheid. Het gaat vooral om de zogenaamde harde vloerbedekkingen waaronder, laminaat, plavuizen, parket en gietvloeren.

In de splitsingsakte staat in lid 5 dat de vloerenbedekkingen in de appartementen moet voldoen aan de volgende normen, NEN-norm 5079 en aan de NPR-norm 5071. Zover ik als leek heb kunnen achterhalen zijn dit achterhaalde normen die klakkeloos worden overgenomen in model splitsingsaktes, zoals ook bij blok 17. Dit schijnt te maken te hebben met de 10db norm. Deze normen in de splitsingsakte houden in dat voordat er een harde vloerbedekking wordt aangebracht er eerst geluidsisolerende maatregelen moeten worden getroffen. Deze bestaat doorgaans in het aanbrengen van een geluidsisolerende laag. Echter hoeft dit niet volgens bouwbedrijf de Nijs, zeker nu het om zwevende vloeren gaat met vloerverwarming. Een geluidsisolerende laag in combinatie met vloerverwarming is niet wenselijk (en wordt zelfs afgeraden, lees brochure van de vloerverwarming)en reduceert onacceptabel het rendement. Verder hebben zwevende vloeren vanuit de constructie al een isolerende laag waarop de betonnen vloer is aangebracht. De beton vloer zweeft dus op een isolerende laag en maakt voor de rest geen contact met de muren ter voorkoming van contact geluid. Hierover heb ik ook contact gehad met de beheerder van de VVE. Die gaf mij als advies om eerst offertes voor de vloerbedekking aan te vragen bij een gecertificeerd bedrijf om daarmee in de hand aan het bestuur van de VVE toestemming te vragen voor het plaatsen van de harde vloerbedekking. Dit om (naderhand) te kunnen aantonen dat de vloer voldoet aan de gestelde normen uit de splitsingsakte. Echter vrijwaart dit juridisch een appartement eigenaar niet van een eventuele claim of een proces achteraf van een onderbuur of de VVE om alsnog de vloer te verwijderen omdat deze niet voldoet aan de overigens overbodige normen in de splitsingsakte. Immers al hetgeen welke niet overeenstemt met de splitsingsakte kan aangevochten worden. Dit kan een eventueel verkoop van een appartement met een harde vloerbedekking in de toekomst bemoeilijken, omdat een potentiële koper zal vrezen dat de vloer niet conform de splitsingsakte is en misschien verwijderd moet worden.

Volgens mij is de oplossing voor het bovenstaande om, na ingewonnen deskundig advies, de splitsingsakte aan te passen. Mijn advies is aan degene die een harde vloerbedekking willen plaatsen het goed te overwegen. Zelf probeer ik in contact te komen met Synchroon hierover omdat die de projectontwikkelaar is volgens de Geraldine Hallie Groep (de makelaar).

AANVULLING VAN DE SITE VAN DE CONSUMENTENBOND

Geluid
In flats en appartementsgebouwen is geluid een belangrijk aandachtspunt. Buren kunnen overlast hebben van lucht- of contactgeluid. Luchtgeluid is geluid dat zich door de lucht verplaatst. Contactgeluid wordt veroorzaakt door voorwerpen die in contact komen met de vloer of muur. Bij de ene vloer heb je meer last van geluid dan bij de andere. Het is ook afhankelijk van de combinatie tussen een afwerkvloer en de ondervloer. Er zijn verschillende ondergronden waar een vloer op gelegd kan worden.

‘Zwevende’ betonvloer
‘Massief’ beton

Informatie
In het bouwbesluit staat een genormeerde geluidsmeting. De sterkte van contactgeluid wordt op vijf frequemties gemeten. Aan de hand daarvan wordt een index gemaakt. Die score moet hoger (dus negatiever) zijn dan –5 dB. Door Verenigingen van Eigenaren wordt vaak -10 dB gehanteerd.

Er zijn verschillende soorten ondervloeren. Om geluidsoverlast zoveel mogelijk te voorkomen, moeten de (houten) vloeren op elke ondergrond anders worden gelegd.

‘Zwevende’ betonvloer
Vooral te vinden in moderne appartementen. Deze vloer is opgebouwd uit de dragende constructie met daarop een laag geluiddempend materiaal. Daaroverheen komt de dekvloer. Deze hoort vrij te liggen van de wanden.

Volgens het Bouwcentrum kan een houten vloer op een zwevende vloer zonder ondervloer worden gelegd. Omdat de ondervloer kan zorgen voor extra resonantie kan dit zelfs meer geluidsoverlast veroorzaken.

Let op:
Een te slechte geluidsprestatie van een zwevende dekvloer kan niet worden gecompenseerd met een extra dempende ondervloer. Een houten vloer leggen is dan dus eigelijk onmogelijk en tapijt of vinyl de enige remedie.